Ипотека

Получение налогового вычета

до 520 тысяч рублей

Вы можете получить до 520 тыс. рублей. Если вы состоите браке, вы и ваша супруга (супруг) имеете право на налоговый вычет по одному и тому же дому. Каждый из супругов может получить до 260 тыс. рублей. При этом не имеет значения, кто на самом деле числится собственником дома.

Распределять вычет супруги могут на свое усмотрение, а договоренности нужно зафиксировать в заявлении о распределении налогового вычета. Основанием являются:

– Письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@
– Письмо Министерства финансов РФ от 31.10.2017 №03-04-07/71589
– ст. 34 Семейного кодекса РФ
– ст. 220 Налогового кодекса РФ

В случае, если вы не состоите в браке, то вы можете получить налоговый вычет до 260 тыс. рублей. Основание – ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Пример:

В 2018 году вы с женой заключили договор на строительство дома и распределили доли поровну. Стоимость дома 5 млн. рублей, все платежные документы оформлены на вас. Для того чтобы и вы, и ваша жена получили максимальный вычет, в ИФНС следует предоставить пакет документов, включая платежные документы и заявление о распределении расходов. В вашей ситуации расходы можно разделить пополам. В любом случае, максимальный размер налогового вычета составит 2 млн. на каждого, а значит, на ваши счета поступит по 260 тыс. излишне уплаченного НДФЛ.

Пакет документов для возврата НДФЛ

1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который построен на земельном участке.
2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств за земельный участок и на расходы по строительству жилого дома.
4. Заполненная 3-НДФЛ на вычет по строительству.
5. Справка 2-НДФЛ с места работы (если вы подаете заявление на возврат НДФЛ за 2018 год, то справка необходима именно за 2018 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2019 год не нужно)
6. Копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской)
7. Копия ИНН
8. Заявление на возврат НДФЛ

Материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

1. Возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ
2. Земельный участок, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан, с категорией земель под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
3. На строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке
4. Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет
5. Если ребенок не достиг трехлетнего возраста, то можно взять ипотеку и потратить мат. капитал на ее погашение
6. Материнский капитал при рождении первенца составит 631 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 834 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 203 тыс. руб., если его оформляла.

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

1. Заявление мамы, на основании которого маткапитал будет направлен на строительство дома;
2. Оригинал сертификата МСК
3. Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи
4. Договор, постановление или иной правоустанавливающий документ за земельный участок
5. Разрешение на строительство
6. Договор на строительство дома
7. Нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения строительства